Функции технического заказчика
«Техническим заказчиком» законодатель называет юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Нажимая кнопку "Оставить заявку" Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
Оставить заявку на услугу
Заполните контактные данные для обратной связи
Цели технического заказчика
Целями службы технического заказчика являются:
- обеспечение соблюдения качества строительства;
- минимизация строительных рисков;
- достижение запланированных ключевых показателей эффективности и результатов проекта;
- реализация проекта в установленные сроки.
1. Этап подготовки проекта, организации строительства:
- определение состава работ с целью формирования плана по управлению проектом строительства;
- сбор и анализ исходных данных о земельном участке и существующей застройке, о наличии/отсутствии ограничений в использовании, нахождении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, о предельных параметрах разрешенного строительства и т.п.;
- выявление рисков, связанных со строительством, разработка мероприятий по их предупреждению;
- сбор исходно-разрешительной документации (в т. ч. правоустанавливающие документы, градостроительные планы земельного участка, ситуационные планы, схемы высотных ограничений, определение технико-экономических показателей, расчеты планируемого потребления ресурсов и др.);
- формирование плана проектно-изыскательских работ, а также архитектурной концепции, технико-экономического обоснования, плана капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, сноса, получение необходимых согласований, разрешений;
- получение технических условий подключения (технологического присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;
- разработка технического задания на инженерные изыскания, выбор изыскательских организаций, заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, предоставление изыскательским организациям необходимых для проведения работ материалов и документов, осуществление контроля за выполнением инженерных изысканий, проверка результатов инженерных изысканий;
- разработка технического задания на проектирование, выбор проектных организаций, заключение договоров о подготовке проектной документации, согласование с проектными организациями сроков выполнения работ, осуществление контроля за их исполнением, контроль обеспечения требуемого уровня качества проектных решений в процессе разработки и реализации проектной и рабочей документации, ведение отчетности о ходе проектирования, своевременное информирование застройщика о необходимости внесения изменений в проектную документацию;
- координация взаимодействия проектных, изыскательских и прочих организаций - участников подготовки строительства;
- обеспечение рассмотрения и согласования в установленном порядке проектной документации в государственных и муниципальных органах и прочих заинтересованных организациях;
- определение органов экспертизы и заключение соответствующих договоров, направление проектной документации на проведение экспертизы, организация утверждения проектной документации застройщиком, а также организация внесения изменений в проектную документацию по результатам замечаний экспертизы;
- получение разрешения на строительство.
2. Этап строительства:
- разработка конкурсной документации на исполнение обязанностей генерального подрядчика (подрядчика) строительства;
- заключение договоров о строительстве, установление требований к срокам строительства, качеству построенного объекта, рассмотрение в соответствии с проектной документацией номенклатуры строительных материалов, технологического оборудования и других ресурсов, поставляемых подрядчиком, порядка проведения пусконаладочных работ, условий страхования рисков, связанных со строительством, требований по охране труда и технике безопасности при производстве строительно-монтажных работ, имущественной ответственности сторон за неисполнение договорных обязательств;
- получение разрешений эксплуатирующих организаций на производство работ в зонах охраны инженерных сетей и иных коммуникаций, а также на использование в процессе строительства ресурсов (электроэнергии, газа, воды, пара) от существующих источников;
- организация создания геодезической основы строительства и подготовка строительной площадки, снос существующих зданий, сооружений, перенос инженерных коммуникаций;
- передача генеральному подрядчику строительной площадки, проектной и рабочей документации;
- направление в органы государственного строительного надзора извещений о начале строительства и окончании строительства объекта капитального строительства;
- контроль за ведением исполнительной документации, за соблюдением графиков строительных работ, поставок оборудования и материалов;
- осуществление строительного контроля;
- участие в проверочных мероприятиях, проводимых уполномоченными органами контроля и надзора за строительством;
- ведение отчётности о ходе строительства, проведение анализа затрат по статьям расходов строительно-монтажных работ и услуг;
- создание и организация работы приемо-сдаточной комиссии;
- передача завершенного строительством объекта застройщику.
150+
12
предоставляем
репутацию, опыт и компетенции для решения ваших задач
репутацию, опыт и компетенции для решения ваших задач
реализованных проектов различной сложности
лет оказания консалтинговых и инжиниринговых услуг в сфере строительства
Практический опыт
Гарантии законности
Экспертный уровень
Минимизация рисков
выполняем проекты
разной сложности
разной сложности
Заказчик:
ООО Автомаркет
Адрес:
Новосибирск, ул. Большая
Здание технического обслуживания
Полный цикл работ по службе заказчика и строительный контроль от начала освоения земельного участка до ввода в эксплуатацию готового объекта, с последующим сопровождением по наполнению объекта арендаторами
Заказчик:
ООО СК Партнер
Адрес:
Криводановка, многоквартирный жилой дом по ул. Микрорайон 1
Многоквартирный жилой комплекс
Полный цикл работ по службе заказчика и строительный контроль от начала освоения земельного участка до ввода в эксплуатацию готового объекта (2 дома)
Заказчик:
ООО СЗ Владиславский
Адрес:
Здание торгового комплекса
Новосибирск, ул. Связистов
Полный цикл работ по службе заказчика и строительный контроль от начала освоения земельного участка до ввода в эксплуатацию готового объекта, с последующим сопровождением по наполнению объекта арендаторами
Заказчик:
ИП Баннов
Адрес:
Новосибирская область, с. Прокудское
Здание торгового комплекса
Полный цикл работ по службе заказчика и строительный контроль от начала освоения земельного участка до ввода в эксплуатацию готового объекта, с последующим сопровождением по наполнению объекта арендаторами
обратиться
за услугой
за услугой
Нажимая кнопку "Оставить заявку" Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
